Земельные участки под ИЖС

спуск Котовского ул. Ватутина

Продается участок ИЖС в Ленинском районе, ул.Ватутина. С участка открывается прекрасный панорамный вид.

К объекту ведет асфальтированный подьезд. Район жилой, газ магистральный, свет15кв, 3 фазы, вода городская.

Вся инфраструктура в пешей доступности. Документы российского образца, готовы к продаже.

$13700
854 468 руб.
Участок: 5,95 сот.
Жидилова 1-ый Фланговый переулок

Продается земельный участок в Нахимовском районе г. Сеастополя по адресу: 1-ый Фланговый переулок.

Площадь участка 10 соток, предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
Документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт российского образца.
Коммуникации: линия электропередачи проведена по границе участка, можно подключиться. Вопрос подключения к городским сетям водоснабжения находится в стадии подготовки.
Данный земельный участок очень выгодно расположен: 
- на возвышении, прекрасно освещается солнцем в течение всего дня, находится между улицей Жидилова и Севастопольской бухтой;
- транспортная инфраструктура (дорога, остановка автобуса) рядом, при этом за 10-15 минут на машине можно легко добраться в любой район города;
- недалеко находится микрорайон многоэтажной жилой застройки, где есть школа, детский сад, магазины, аптеки;
- участок расположен в уютном месте, в экологически благоприятном районе, примыкает к зелёной зоне, состоящей из смешанных деревьев.
С связи с этим данный объект отлично подходит для активной семьи с детьми, требовательной к наличию городской инфраструктуры рядом и любящей радости спокойной жизни в просторном загородном доме.

$27300
1 702 698 руб.
Участок: 10 сот.
Красная Горка ул. Петра Рогачева

Земельный участок площадью 900 кв.м., в Балаклавском районе Севастополя, Красная Горка, ул. Петра Рогачева, 31. Участок предоставлен для ИЖС. Коммуникации: электрические сети находятся в непосредственной близости к участку, можно подключаться (стоимость подключения 550 руб.). Вопросы подключения к городской сети водоснабжения находятся в стадии подготовки. До окончания текущего года планируется завершить подключение к городскому водоснабжению.
Данный земельный участок очень выгодно расположен: в любой район Севастополя можно легко добраться на транспорте за 10-15 минут. Рядом находится торговый центр "Новая линия". Помимо этого с Красной Горки открывается панорамный вид на город и его окрестности. 
С одной стороны, от земельных участков, предоставленных для ИЖС, находятся жилые дачные участки, с другой стороны - охраняемая зелёная зона с хвойными и лиственными деревьями.
Таким образом, указанный объект идеально подходит для постоянного и счастливого семейного проживания.

$20900
1 303 531 руб.
Участок: 9 сот.
Камышовое шоссе ул. Амет-Хана Султана

Правовой центр недвижимости "ГеоКрым" предлагает Вам посмотреть и приобрести земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный в Гагаринском районе г. Севастополя, вблизи Камышового шоссе, на ул. Амет-Хана Султана.
Участок площадью 600 кв.м., ровный,  правильной, прямоугольной формы, огорожен забором с двух сторон примыкающими земельными участками. По соседству находятся строящиеся и построенные коттеджи. 
Необходимые коммуникации рядом, есть возможность подключения. 
Данный объект очень выгодно расположен в динамично развивающемся, перспективном районе города. Между участком и Камышовым шоссе находится защитная лесополоса из сосновых деревьев, при этом до остановки общественного транспорта 3 минуты пешком. Это идеальное место как для постоянного проживания, так и обустройства небольшой гостиницы.

$20900
1 303 531 руб.
Участок: 6 сот.
Камышовое шоссе проезд Эдельвейсовый
Продается земельный участок 1000 кв. м., предназначенный для индивидуальной жилой застройки в Гагаринском районе, проезд Эдельвейсовый
Имеются правоустанавливающие документы. Коммуникации расположены рядом. 
Земельный участок расположен около проезда, поэтому доступ к нему ничем не затруднён. На соседних участках осуществляется строительство коттеджей. Строительство ведётся в уютной, зелёной зоне города.
    
$38500
2 401 241 руб.
Участок: 10 сот.
б. Стрелецкая ул. Учительская
Продается земельный участок в районе Стрелецкой бухты для ИЖС, площадь 0,0495 га (495 кв.м.), кадастровый паспорт, коммуникации рядом, есть возможность подключения.
Земельный участок расположен на возвышении, отлично освещается солнцем в течение всего дня. С западной стороны вид на море и закат солнца, с восточной, южной и западной сторон граничит с участками, где находятся построенные или строящиеся коттеджи. 
    
$51300
3 199 576 руб.
Участок: 4,95 сот.
б. Стрелецкая ул. Карантинная
Продается земельный участок в районе Стрелецкой бухты, ул. Карантинная, для строительства мини гостиницы. Площадъ - 0,03 га (300 кв.м.).
Правоустанавливающие документы: договор аренды земли, кадастровый паспорт 
Все необходимые коммуникации рядом  (электричество, вода, газ),  есть возможность подключения.
Земельный участок расположен на тихой и уютной улице в исторической части города, вблизи Карантинной бухты.
     
$120000
7 484 388 руб.
Участок: 3 сот.
м.Фиолент район Георгиевского монастыря
Участок 10 соток находится в первой линии от Крепостного шоссе, рядом 
остановки общественного транспорта. В пешей доступности кафе, бар, продовольственный 
магазин и спуск к пляжу возле Георгиевского монастыря.
Коммуникации: возможно подведение электричества, воды, в ближайшей перспективе подведение 
газопровода.

$26500
1 652 802 руб.
Участок: 10 сот.
м.Фиолент район правая Гераклея
Продаются два расположенных рядом участка по 3 сотки. Их можно объединить в один.
Котеджный посёлок Правая Гераклея активно застраивается, в большинстве домов уже 
живут круглогодично. Стоя на участке видно море.
В пяти минутах езды находятся школы, детсады, торговые центры, рынки и т.д.
Коммуникации: возможно подведение электричества, городской воды, газа (всё рядом с участком).
$30500
1 902 282 руб.
Участок: 3+3 сот.
м.Фиолент район правая Гераклея
Продается участок 10 соток в районе м. Фиолент, правая Гераклея.
Через одну остановку находится продовольственный магазин, оборудованный лестницей спуск 
к пляжу у СТ "Голубой залив". Участок расположен на небольшой возвышенности. Огромным плюсом 
являются две подъездные дороги к нему и, при желании, можно после размежевания получить 
два отдельных участка со своими подъездными путями. Рядом Монастырское шоссе!
В пяти минутах езды находятся школы, детсады, торговые центры, рынки и т.д.
Возможно приобретение смежного аналогичного участка.
Коммуникации: возможно подведение электричества, воды, газа.
$25700
1 602 906 руб.
Участок: 10 сот.
Гагаринский р-н ул. Восточная
Продается участок 6,3 сотки под индивидуальное жилищное строительство на ул. Восточной
Правоустанавливающие документы: ГосАкт, кадастровый паспорт российского образца
Коммуникации: свет, вода
Участок расположен возле Морского колледжа в ЖСТИЗ "Элвис-К"
Рядом вся инфраструктура, в 5 минутах, садик, школа, рынок, поликлиника, остановки
$45000
2 806 646 руб.
Участок: 6,3 сот.
Мекензиевы горы ЖСТИЗ "Золотое Пламя"
Местонахождение участка: Мекензиевы горы, ЖСТИЗ "Золотое Пламя", ул. Переулок Пасечный. 
Целевое назначение участка под индивидуальное жилищное строительство.
Правоустанавливающие документы: ГосАкт, кадастровый паспорт российского образца.
Коммуникации: свет, городская вода.
$13800
860 705 руб.
Участок: 8 сот.
Северная ул. Кряжева
Продается участок 0.0706 га (7.06 сот) под индивидуальное жилищное строительство
на Северной стороне, ул. Кряжева
Участок расположен неподалёку от Учкуевки. 10 минут до пляжа. 5 мин до остановки, рынка, школы, садика.
Правоустанавливающие документы: кадастровый паспорт российского образца
Коммуникации на участке: свет, вода.
$33700
2 101 866 руб.
Участок: 7,06 сот.
б. Стрелецкая ул. Крайняя
Продается участок 6.8 соток под индивидуальное жилищное строительство, ул. Крайнаяя, город Севастополь
Участок расположен в микрорайоне Руднево. Ровный, правильной формы с двух сторон огорожен забором. 
Доступны все коммуникации: свет, вода, газ
Правоустанавливающие документы: ГосАкт, кадастровый паспорт российского образца
$100000
6 236 990 руб.
Участок: 6,8 сот.
Балаклава ул. Композиторская

Продается участок 10 соток под индивидуальное жилищное строительство в Балаклавском районе города Севастополя на ул. Композиторской.

Участок видовой, имеются российские правоустанавливающие документы. Рядом с участком электричество и городская вода.

$33700
2 101 866 руб.
Участок: 10 сот.
Максимова дача ул. Лукомская

Продаются 7 участков по 7 соток каждый под индивидуальное жилищное строительство. Подведены коммуникации - электричество, городская вода. К учаскам имеется удобный заезд с шоссе Генерала Моргунова. Удобное расположение: 1.5 км до рынка на 5-ом км, 150 м до остановки общественного транспорта, 20 м до кафе и магазина.

$24000
1 496 878 руб.
Участок: 7 сот.
Жидилова ЖСТИЗ Земля

Адрес местонахождения: Севастополь, ЖСТИЗ Земля
Целевое назначение: ИЖС
Площадь земельного участка – 0,1га (10сот).
Правоустанавливающие документы – Госакт, росс.кадастр. межевой план росс
Описание: Участок, находится рядом с ЛАБОРАТОРНЫМ ШОССЕ к участку идет асфальтированная дорога.
Рядом много новостроек,жилой район. Отлично подходит под строительство жилого дома.
Коммуникации –
Инфраструктура рядом: развивающаяся инфраструктура, остановка маршрутки, до магазина Новая Линия две остановки
До цетра города 15 минут на транспорте.

$30300
1 889 808 руб.
Участок: 10 сот.

Приобретение земельного участка под ИЖС – серьезный вопрос. Одно удачное вложение может превратить вашу новую собственность в «родовое поместье».

С другой стороны, земельные участки под ИЖС в Севастополе можно рассматривать как хороший вариант перспективной инвестиции. Заинтересованность в приобретении недвижимости в городе федерального значения проявляются граждане ведущих регионов России и зарубежные подданные. Наблюдается динамика роста цен. Учитывая эти показатели, можно прогнозировать дальнейшее развитие рынка продаж участков под ИЖС.

Важно отметить, приобретение подобных объектов – достаточно затратное мероприятие. Клиентам, желающим приобрести надел недорого, мы рекомендуем рассмотреть варианты, позволяющие купить земельный участок в дачном или садовом товариществе. При правильном подходе здесь также можно обустроить неплохое жилье на законных основаниях.

Участки под ижс

Но если вы решились все-таки купить земельный участок под ИЖС, стоит разобраться в базовых юридических аспектах данного вопроса.

Что такое ИЖС?

Аббревиатура расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Согласно российскому законодательству любая земля классифицируется, в числе прочего, по целевому назначению.

Земельные участки под ИЖС предназначены непосредственно для возведения частных жилых домов. Преимуществами приобретения именно этого вида недвижимости для строительства, обустройства домовладения являются следующие факторы:

  • законность осуществления мероприятий. Возведение коттеджа позволит без лишней нервотрепки оформить свидетельство о собственности, зарегистрировать строение в соответствующих государственных ведомствах, получить адрес и прописку.
  • свободное участие в обороте. Собственник объекта: и непосредственно участка под индивидуальное жилищное строительство, и возведенного, зарегистрированного дома – может распоряжаться им по своему усмотрению. Ограничений на обмен, продажу, дарение не существует.
  • гарантия возможности подведения инженерных сетей, коммуникация. Обязанности по организации выполнения и оплате данных мероприятий возлагаются на собственника недвижимости. Но непосредственно право на осуществление работ гарантировано законом.

Нельзя не отметить наличие определенных ограничений:

  • запрет на возведение сооружения высотой более 3 этажей;
  • возможность проживания только одной семьей;
  • недоступность использования под коммерческие цели.

Но если вы рассматриваете участки под индивидуальное строительство с прямым намерением застройки, эти особенности не имеют глобального значения.

Где купить участок под ИЖС в Крыму

Продажа участков под ижс

В данном случае также существует несколько вариантов. На сегодняшний день граждане имеют возможность купить участки под ИЖС в Крыму:

  • у государства;
  • у местной администрации;
  • у частного лица.

В первых двух вариантах гарантируется «чистота» сделки. Во втором случае можно купить участки ИЖС с коммуникациями, подготовленные к строительству, частично благоустроенные.

Но независимо от решения необходимо внимательно изучить свидетельства и справки, на основании которых производится продажа.

«Документальная» составляющая проведения сделки

В первую очередь необходимо убедиться в наличии всех «бумаг», обеспечивающих законность и действительность сделки.

Базовый пакет документов при оформлении приобретения земли под застройку требует наличия:

  • кадастрового плана участка;
  • свидетельства, определяющего право собственности;
  • свидетельства, подтверждающего регистрацию объекта в госкомитете договоров купли-продажи;
  • справки об отсутствие арестов, залогов;
  • экспертизы;
  • официальное согласие супругов.

Не нужно забывать, это только первый этап. Далее последует:

  • разработка проекта договора купли-продажи;
  • согласование, корректировка соглашения;
  • подготовка договора купли продажи, акта приема-передачи.

После подписания сделки у нотариуса следует процесс, обратный первому этапу. Новый хозяин обязан «оповестить» государственные инстанции об обретении права собственности на недвижимость.

В целом процесс, направленный на получение нового «Свидетельства о государственной регистрации права», весьма трудозатратный, нервный, а главное, рискованный для непросвещенного человека, не обладающего достаточной юридической подготовкой.

Для оптимизации рисков, мы рекомендуем хотя бы воспользоваться консультацией профессионалов и поручить проверку документов опытным юристам.

Приобретение земли на материнский капитал

В юридической практике существует термин «пробелы в законе». Под этим выражением подразумевается отсутствие четких указаний, требований по тому или иному поводу. Возможность использования материнского капитала на то, чтобы купить участок под ИЖС в Севастополе – тот самый «пробел».

Актуальные положения действующего законодательства отмечают, матсредства могут расходоваться на приобретение жилья или строительство жилого помещения. Непосредственно покупка участка под ИЖС не упоминается. Но можно ли оспорить, что приобретение земли для возведения нового дома предназначено для улучшения жилищных условий?

Другое дело, что подобная позиция также потребует достоверных доказательств ваших намерений. Разработка проекта, предоставление сметы, расчет вложений – необходимо представить документы, подтверждающие не только намерение, но и способность его реализации.

Как упоминалось, справиться с подобной задачей неподготовленному человеку сложно. В то время как профессиональный юрист вполне способен разрешить ситуацию.

Стоит ли пользоваться услугами риэлторского агентства?

На этот вопрос можете ответить лишь Вы сами. Мы готовы только объяснить преимущества и недостатки такого подхода.

Правовой центр ГеоКрым – организация, объединяющая в штате сотрудников различного профиля: риэлторов, юристов, экономистов. Как следствие, здесь можно воспользоваться комплексными услугами. Обратившись к профессионалам, вы получите:

  • широкий выбор объектов. Специалисты оперативно сформируют пакет выгодных предложений о покупке с учетом ваших запросов;
  • комфорт. Мы обеспечиваем возможность просмотра участков в любое время;
  • законность. Центр предоставляет подробные юридические консультации и полноценное сопровождение сделки от «А до Я»;
  • безопасность. Каждый объект проходит тщательную проверку на достоверность документов и правомерность проведения сделки.
  • доступность. Вам не придется заниматься оформлением, составлением договоров, регистрацией земли. Эти обязанности клиенты могут передать специалистам центра.

О недостатке Вы, наверное, догадались сами. Да, стоимость работ оценивается в комиссионных процентах.

Можно ли назвать эту статью расходной? Считайте!

Умножьте Ваше время, потраченное на сделку, на стоимость часа Вашей работы. Сколько вы «вложили» в «самостоятельную покупку»? Нехитрые расчеты помогут сделать выбор верного решения.