Продали имущество? Не забудьте проверить кадастровую стоимость!

28 Июл 2022

Продали имущество? Не забудьте проверить кадастровую стоимость!

Для чего этого нужно? Если кадастровая стоимость вашего жилья выше стоимости по договору купли-продажи, то для налоговой базы нужно брать именно ее. Только не саму стоимость, которая указана в кадастровом реестре недвижимости, а 70%.

Предположим, вы продали квартиру за 5 млн рублей. Ваши расходы на покупку этой квартиры составили 4 млн рублей. НДФЛ вы рассчитываете с разницы между покупной и продажной стоимостью, то есть с 1 млн рублей. Налог в размере 130 тыс. рублей (1 млн * 13*) уплачиваете в бюджет.

По итогам проверки инспектор доначислил вам налог. В чем может быть дело? Оказывается, кадастровая стоимость, с которой вы не сверились перед подачей 3-НДФЛ, — 8 млн. рублей, и 70% от нее — 5,6 млн рублей.

НДФЛ нужно было начислять исходя из кадастровой стоимости, так как она выше договорной:

(5, 6 млн - 4 млн) * 13% = 208 тыс. рублей

А если договорная цена окажется выше? Для расчета налога также берем наибольшую величину. И если по договору купли-продажи она оказалась выше, чем 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ необходимо начислить на договорную стоимость.

Если доначисленный налог не был уплачен в срок до 15 июля следующего за сделкой года, то вам будут предъявлены штрафные санкции:

  • штраф — 20% от неуплаченного налога;
  • пени — за каждый день просроченного платежа.
Просмотров страницы: 23