Купить нежилое помещение в Севастополе

Ферма
$ 110000
≈ 7 457 021 руб.

Ферма состоит из: 4 коровников, проходная, административное помещение, помещение кормоперерабатывающее, пункт осеменения, ветлечебница, весовая, силосные ямы, навозохранилище, открытые площадки. Имеется в наличии действующая электроподстанция (мощная, обеспечивала всю ферму), резервная ёмкость для воды на 1000 м3. В 100 метрах от фермы газопровод. Все строение требуют ремонта.

Из документов есть: 
- свидетельство о частной собственности
- кадастры русские
- документы на землеотвод на 10,3 га (Украинские)
Был договор на аренду земли, но он недействительный.

Место расположения вблизи исторического места Эски-Кермен

Эксклюзивный
с. Холмовка ул. Московская
База отдыха г. Севастополь,Северная, п. Андреевка ул. Майская
$ 150000
≈ 10 168 665 руб.

Адрес местонахождения:Севастополь,Северная, п. Андреевка ул. Майская
Целевое назначение:ИЖС
Площадь земельного участка – 0,0838га( 8.38 сот.)
Правоустанавливающие документы – Укр. Гос Акт., Кадастровый РФ
Коммуникации –свет, вода скважина своя, канализация, газ будут вести в 2018 году. Есть проэкт
22 номера расчитан на 50 человек. В каждом номере свой туалет, умывальник и душ.
Есть кухня, столовая на улице.
Бассейн 12*5м.
База пользуется популярностью и в сезон забита гостями.
До моря 500 метров или 7 минут пешком через хвойную аллею.

Эксклюзивный
Северная ул. Майская
Торговый павильон Севастополь,Гагаринский р-он,ул. Гер.Сталинграда
$ 36600
≈ 2 481 154 руб.

Адрес местонахождения:Севастополь,Гагаринский р-он,ул. Гер.Сталинграда,15.
Целевое назначение: торговый павильон
Площадь земельного участка – 0,0045га(0,45сот.)
Правоустанавливающие документы – ГА, паспорт и.т.д
Коммуникации –свет,проект на воду,канализацию
Продается готовый бизнес,торговый павильон в хорошем районе(5*3,8)на участке в 0,45  сотки.
Можно использовать по вашему желанию.

Гагаринский р-н ул. Героев Сталиграда
Минигостиница г.Севастополь, СТ Фиолент
$ 232800
≈ 15 781 768 руб.

Адрес местонахождения: Севастополь, р-н мыс Фиолент, СТ " Фиолент" 
Целевое назначение: для ведения садоводства.
Площадь земельного участка: 0,038га (3.8 соток)
Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт.
Коммуникации: электричество 3 фазы, вода.
Дом-минигостиница общ. пл: 234м2, 3 этажа, построен из ракушечника, утеплён пенопластом.
5 гостевых номеров, в каждом санузел.
Во дворе парковка расчитана на 6 автомобилей.Летняя кухня, баня. Газовое отопление.

Фиолент СТ Фиолент
мини гостиница Кача 138т
$ 138000
≈ 9 355 172 руб.

гостиница расположена на участке 8 соток. Коммуникации: электричество, вода, газ (рядом)
море - 400 метров. Общая площадь 100 м.кв (три комнаты по 30м)

Кача
мини гостиница Фиолент ТСН "Строитель-3" 24т
$ 60000
≈ 4 067 466 руб.

Правоустанавливающие документы: ГосАкт, кадастровый паспорт российского образца.
Коммуникации: электричество, вода, септик.

Гостевой Дом на 4 номера жил. пл.:70м2 + кухня 15м2 и 2 санузла 4м2 и 6м2. Окна и двери
металопластиковые.Все комуникации заведены в дом, электричество 3 фазы, есть
возможность подведения городской воды, имеется бассейн на 20м3, накопительная ёмкость 7м3,
зона барбекю,виноград, фруктовые деревья.Готовность здания, под чистовую отделку.

м.Фиолент ТСН "Строитель-3"
коттедж б.Казачья СТ "Пилот" 260т
$ 260000
≈ 17 625 686 руб.

Общая площадь дома по БТИ: 143м2 из них:

  • сан.узлы: гор/хол. вода, душ;
  • спальни: точки:  эл-во, ТВ, высокоскоростной интернет
  • кухня: точки:  эл-во, ТВ, высокоскоростной интернет
  • зал:, точки:  эл-во, ТВ, высокоскоростной интернет;
  • площадь балконов 2 этаж: 11м2;
  • веранда 1 эт.: 10м2;
  • веранда 3 эт. (смотровая): 25м2;
  • высота потолков помещений: 3 м;

все коммуникации подключены: газ, вода, электричество, канализация.

+ дополнительно:

  • задний дворик  — 10м2;
  • площадь  участка палисадника: 20м2;
  • парковка (гранитная плитка) - 40м2 на 4 автомобиля;
  • клумбы
  • каменный забор;
  • мощность кВт: 15 кВт;

Расположение в развивающемся спальном районе города. Удобная транспортная развязка, 300 метров от остановки. Первая линия, чистый-лечебный морской воздух. Расстояние до чистого пляжа (песчаная бухта) – 50 метров.

б. Казачья СТ "Пилот"
уч для строительства подземных гаражей и стоянки автотранспорта ул.Ген.Мельника 120т
$ 120000
≈ 8 134 932 руб.

Супер участок, который находится около конечной маршрутного трансорта(№109,№20).

Рядом много новостроек,жилой район. Отлично подходит под бизнес.

Коммуникации – Вода гор., свет.

Инфраструктура рядом: магазины продуктовые,дет.сад,школа,рынок, остановка маршрутки.

До цетра города 5-7 минут на транспорте.

пр.Победы ул.Ген.Мельника
банный комплекс ул.Ген.Крейзера 220т
$ 220000
≈ 14 914 042 руб.

Описание:Отличный действующий банный комплекс ,который расположен в центре города.

На цокольном этаже размещено:предбанник,бассейн 4x10 глубина 2м, русская сауна-парилка на 10-12 человек, 3 комнаты от 30м2 до 40м2

На 1-ом этаже помещение площадью-100м2. Прекрасно подойдет для занятие фитнесом,тренажерный зал.

Коммуникации – Вода гор., свет, газ.

Инфраструктура рядом: магазины продуктовые,дет.сад,школа,рынок, остановка маршрутки.

Центр ул. Ген.Крейзера
эллинг ул. Казачья бухта 56т
$ 56000
≈ 3 796 302 руб.

Жилой помещение с мансардой общ-44,9м2 ,1 комната-20м2,2 с/у-6м2,терасса-10м2.
Коммуникации – Вода гор.,свет, эл.отопление
Инфраструктура рядом,магазины продук.в 5 мин, рядом остановка маршрутки.
Тихий,жилой район.Прекрасный вид на бухту.Можно преобрести и ставить на причал мор.судно.
Также прекрасное вложение для бизнеса(сдача в аренду)

б.Казачья ул. Казачья бухта
производственный склад-база р-н Инкерман Симферопольское шоссе 300т
$ 300000
≈ 20 337 330 руб.

На огороженной территории, находящейся в 1100м от причала №59 фирмы ООО «ПКФ «ВАЛМ», 300 метрах от моря
и 200 метрах от железнодорожной ветки, два цеха, прилегающая территория 0,84 га, для строительства и ремонта
моторных яхт до 20 метров, лодок и катеров. Имеется стапель для корпусов 11 метровых моторных яхт, плазовый стол,
рабочая плита 3,5 х 8 м, имеется сушилка на 50 м3 для леса и ленточная пилорама.
Отдельные строения для офиса и бытовки.
Основной цех оборудован 2-х тонным краном. Имеется система водяного отопления от собственного котла.

Площадь цехов 1024 м2. На территорию подведена вода и электроэнергия.
Есть возможность прокладки железнодорожной ветки.
Данный объект может быть использован как для судоремонта и судостроения, так и как
производственно-складская база.
Юридический статус: строения - собственность частного предпринимателя.
Прилегающая территория находится в Аренде на 10 лет.

Инкерман Симферопольское шоссе
ангар пирс р-н Инкерман ул. Ангарская 1 473 000 дол.
$ 1473000
≈ 99 856 290 руб.

Разрешенное использование: Для реконструкции плавучего судоремонтного комплекса, строительства складов и
берегового цеха для судоремонтного предприятия.
Правоустанавливающие документы: ГосАкт,кадастровый паспорт российского образца, здания зарегистрированы в БТИ.
Плавучий причал марки ПМ-61М для стоянки и тех. обслуживания судов длиной до 130 метров и осадкой 4 - 6 метров,
зарегистрированный в Реестре причалов.
Площадь земельного участка - 0,0314 га.
На берегу два производственно-складских помещения, зарегистрированные в БТИ как капитальные строения.
1. Помещение № 1 – 4 х 15м х 4м
• Бытовые помещения
• Туалеты
• Душевые
• Ремонтный участок, станки
• Сторожка
2. Помещение № 2 – 6 х 37м х 6м (222 м2) из стальных окрашенных панелей
• Тельфер 2,0 т, верстаки, а/погрузчик, станки, сварочное оборудование, приспособления.
• Офисное помещение
• Складские помещения
• Производственные помещения
3. Плавучий причал ПМ-61М стальной

Коммуникации:

• Электроэнергия 75 квт – от Севастопольской ТЭЦ
• + 75 квт от подстанции в городе (в процессе окончания строительства)
• Пресная вода
• Дороги с твердым покрытием
• Телефон
5. Акватория находится в глубине Севастопольской бухты и защищена от волнения, что позволяет вести ремонт,
техобслуживание яхт, осуществлять стоянку яхт, погрузку-выгрузку судов.
Юридический статус - земельный участок находится в Аренде на 25 лет (осталось - 15 лет).

Инкерман ул.Ангарская
мини гост. Северная, п. Андреевка, 200 т
9500000 руб.

жилой дом с мансардой (пл. 100 кв.м.),два отдельно стоящих корпуса с номерами (общая площадь застройки участка 505 кв.м., 22 благоустроенных номера), на участке имееются: летняя кухня, душевые, бассейн, уборная.
Коммуникации –свет 380v,вода: городская (постоянная) и скважина, канализация центральная.

Северная п.Андреевка

    Покупка-продажа коммерческих помещений – тема особого характера, охватывающая широкий спектр вопросов. Категория нежилой недвижимости объединяет столь разные объекты, может служить предметом написания отдельной книги. Но мы постарались выделить несколько базовых пунктов, создали, скажем так, конспект, чтобы задать общее направление действий потребителям, желающим самостоятельно купить коммерческую недвижимость в Севастополе.

    Стремительное увеличение количества автотранспортных средств сегодня привело к тому, что решив купить гараж в Севастополе, потребитель обнаруживает – этот вид недвижимости является практически «дефицитным» товаром. И зачастую не самым дешевым.

    Коммерческая недвижимость в Севастополе

    Основные категории нежилых помещений и цели приобретения объектов Сегмент помещений нежилого назначения включает:

    • офисы, административные центры;
    • склады;
    • магазины, торговые точки;
    • производственные цеха;
    • обслуживающие центры;
    • гаражи.

    Купить коммерческую недвижимость в Севастополе

    Стремление купить коммерческую недвижимость в Крыму может быть обусловлено следующими факторами:

    • для собственного использования. Иными словами, человек планирует ведение предпринимательской деятельности и нуждается в «подсобном» помещении.
    • для инвестирования. Тоже своего рода бизнес, но другого формата. В данном варианте решив купить нежилое помещение в Севастополе, человек предусматривает сдачу недвижимости в аренду или перепродажу на более выгодных условиях.

    В обоих вариантах весомую роль при выборе объекта играет его доходность – способность принести собственнику прибыль. Значение имеют:

    • местоположение. Желательно в районах с высокой проходимостью.
    • качество окружающей инфраструктуры. Важными факторами является наличие парковки и удобный подъезд.
    • благоустроенность, особенности оснащения. В данном пункте допускаются вариации с учетом предназначения объекта. Скажем, продажа складских помещений и офисов – 2 совершенно разных направления, к которым предъявляются, соответственно, разные требования.

    Общая теория ясна. Рассмотрим конкретные аспекты темы, как правильно купить нежилое помещение с целью инвестирования.

    Покупка складской недвижимости

    Привнесем финансовый фактор в оценку положения. Клиентам, которые ищут предложения о продаже нежилых помещений, недорого желая приобрести объект, приходится рассматривать варианты небольших складов.

    Купить нежилое помещение в севастополе

    Сдать в аренду подобную недвижимость по прямому назначению и по хорошей цене довольно сложно. Крупные предприниматели склонны рассматривать помещения, способные обеспечить возможность полноценного хранения всего объема продукции.

    Усилить позиции позволит покупка складской недвижимости в «тематической» зоне – недалеко от рынка любого формата или в районе участка под автомойки. В этом случае можно смело рассчитывать на восстребованность предложения. Но нужно учитывать, продажа нежилых помещений производится уже по другой цене.

    Иным вариантом, позволяющим решить вопрос, является переоборудование склада под конкретные нужды. Воспользовавшись «эконом-сегментом», где продажа помещений осуществляется по лояльной стоимости, можно приобрести недорогой объект и поэтапно «усовершенствовать» его. Установка стеллажей потребует минимальных затрат. А обеспечив отопление и охрану, вы «переведете» объект на новый уровень.

    Продажа производственных помещений

    Здесь ситуация разворачивается иным образом. Основным требованиями являются:

    • незначительная удаленность от жилых районов. Производственные работы связаны, как правило, с высоким уровнем шумовых эффектов. Не стоит беспокоить «соседей». Всего одна жалоба может негативно сказаться на бизнесе. В то же время чрезмерная удаленность создает сложности с доступностью. Предложения о продаже производственных помещений в Севастополе можно рассматривать, скажем, в районе Авторынка, 7 км, на территории бывшего завода Муссон, прочих предприятий подобного формата.
    • хороший подъезд, транспортная развязка. Выпуск любого рода продукции сопряжен с вопросами транспортировки, доставки, иногда продажи непосредственно «со склада». В любом варианте необходим свободный доступ к территории.

    Как купить офисные помещения

    Наиболее распространенными в сегменте продажи офисных помещений являются предложения о приобретении площадей в бизнес-центрах или переоборудованных квартирах. Опыт показывает, решение купить офис на административной территории характеризуется большей перспективностью. Достоинствами являются инфраструктура, наличие коммуникационных сетей, удобство положения.

    Но если вы подыскиваете вариант, позволяющий купить офис недорого, стоит присмотреться и к квартирам. Ценовая политика в этом секторе несколько ниже, а подобрать вариант, соответствующий требованиям к местоположению и оснащению вполне возможно.

    Продажа торговых помещений

    Сходные критерии предъявляются к выбору объекта под магазин. Нужно оценивать расположение и проходимость, инфраструктуру, доступность (транспортную развязку и парковку). В данном случае можно рассматривать вариант выкупа части площадей в торговых центрах.

    Интересное решение - создать или купить помещение под магазин формата «street retail». Такие объекты располагаются в основном в цокольных или на первых этажах жилых домов и представляют собой переоборудованные подвалы и, соответственно, квартиры.

    Подобные нежилые помещения можно предложить широкому кругу целевой аудитории: упомянутым магазинам, аптекам, сотовым операторам, нотариальным, юридическим контрам. По сути, выбор не ограничен.

    На что обращать внимание при оформлении документов

    Непосредственно процесс купли-продажи любого из представленных видов жилой недвижимости сходен с процедурой оформления домов или квартир. Перед приобретением необходимо убедиться:

    • в наличии и достоверности правоустанавливающих документов;
    • в отсутствии залоговых обязательств, задолженностей, арестов;в праве использования и распоряжения земельным участком под помещением (оформляется договором аренды с городом);
    • в отсутствии планов осуществления работ по переустройству района или сноса здания.

    Обеспечить оперативность и безопасность выполнения всех означенных мероприятий, а также подготовку, подписание договоров и регистрацию объекта в соответствующих органах, помогут специалисты правового центра ГеоКрым. Комиссионные стоит рассматривать как особую статью инвестиционных вложений.