Купить нежилое помещение в Севастополе

Покупка-продажа коммерческих помещений – тема особого характера, охватывающая широкий спектр вопросов. Категория нежилой недвижимости объединяет столь разные объекты, может служить предметом написания отдельной книги. Но мы постарались выделить несколько базовых пунктов, создали, скажем так, конспект, чтобы задать общее направление действий потребителям, желающим самостоятельно купить коммерческую недвижимость в Севастополе.

Стремительное увеличение количества автотранспортных средств сегодня привело к тому, что решив купить гараж в Севастополе, потребитель обнаруживает – этот вид недвижимости является практически «дефицитным» товаром. И зачастую не самым дешевым.

Коммерческая недвижимость в Севастополе

Основные категории нежилых помещений и цели приобретения объектов Сегмент помещений нежилого назначения включает:

• офисы, административные центры;
• склады;
• магазины, торговые точки;
• производственные цеха;
• обслуживающие центры;
• гаражи.

Стремление купить коммерческую недвижимость в Крыму может быть обусловлено следующими факторами:

• для собственного использования. Иными словами, человек планирует ведение предпринимательской деятельности и нуждается в «подсобном» помещении.
• для инвестирования. Тоже своего рода бизнес, но другого формата. В данном варианте решив купить нежилое помещение в Севастополе, человек предусматривает сдачу недвижимости в аренду или перепродажу на более выгодных условиях.

В обоих вариантах весомую роль при выборе объекта играет его доходность – способность принести собственнику прибыль. Значение имеют:

• местоположение. Желательно в районах с высокой проходимостью.
• качество окружающей инфраструктуры. Важными факторами является наличие парковки и удобный подъезд.
• благоустроенность, особенности оснащения. В данном пункте допускаются вариации с учетом предназначения объекта. Скажем, продажа складских помещений и офисов – 2 совершенно разных направления, к которым предъявляются, соответственно, разные требования.

Общая теория ясна. Рассмотрим конкретные аспекты темы, как правильно купить нежилое помещение с целью инвестирования.

Покупка складской недвижимости

Привнесем финансовый фактор в оценку положения. Клиентам, которые ищут предложения о продаже нежилых помещений, недорого желая приобрести объект, приходится рассматривать варианты небольших складов.

Сдать в аренду подобную недвижимость по прямому назначению и по хорошей цене довольно сложно. Крупные предприниматели склонны рассматривать помещения, способные обеспечить возможность полноценного хранения всего объема продукции.

Усилить позиции позволит покупка складской недвижимости в «тематической» зоне – недалеко от рынка любого формата или в районе участка под автомойки. В этом случае можно смело рассчитывать на восстребованность предложения. Но нужно учитывать, продажа нежилых помещений производится уже по другой цене.

Иным вариантом, позволяющим решить вопрос, является переоборудование склада под конкретные нужды. Воспользовавшись «эконом-сегментом», где продажа помещений осуществляется по лояльной стоимости, можно приобрести недорогой объект и поэтапно «усовершенствовать» его. Установка стеллажей потребует минимальных затрат. А обеспечив отопление и охрану, вы «переведете» объект на новый уровень.

Продажа производственных помещений

Здесь ситуация разворачивается иным образом. Основным требованиями являются:

• незначительная удаленность от жилых районов. Производственные работы связаны, как правило, с высоким уровнем шумовых эффектов. Не стоит беспокоить «соседей». Всего одна жалоба может негативно сказаться на бизнесе. В то же время чрезмерная удаленность создает сложности с доступностью. Предложения о продаже производственных помещений в Севастополе можно рассматривать, скажем, в районе Авторынка, 7 км, на территории бывшего завода Муссон, прочих предприятий подобного формата.
• хороший подъезд, транспортная развязка. Выпуск любого рода продукции сопряжен с вопросами транспортировки, доставки, иногда продажи непосредственно «со склада». В любом варианте необходим свободный доступ к территории.

Как купить офисные помещения

Наиболее распространенными в сегменте продажи офисных помещений являются предложения о приобретении площадей в бизнес-центрах или переоборудованных квартирах. Опыт показывает, решение купить офис на административной территории характеризуется большей перспективностью. Достоинствами являются инфраструктура, наличие коммуникационных сетей, удобство положения.

Но если вы подыскиваете вариант, позволяющий купить офис недорого, стоит присмотреться и к квартирам. Ценовая политика в этом секторе несколько ниже, а подобрать вариант, соответствующий требованиям к местоположению и оснащению вполне возможно.

Продажа торговых помещений

Сходные критерии предъявляются к выбору объекта под магазин. Нужно оценивать расположение и проходимость, инфраструктуру, доступность (транспортную развязку и парковку). В данном случае можно рассматривать вариант выкупа части площадей в торговых центрах.

Интересное решение - создать или купить помещение под магазин формата «street retail». Такие объекты располагаются в основном в цокольных или на первых этажах жилых домов и представляют собой переоборудованные подвалы и, соответственно, квартиры.

Подобные нежилые помещения можно предложить широкому кругу целевой аудитории: упомянутым магазинам, аптекам, сотовым операторам, нотариальным, юридическим контрам. По сути, выбор не ограничен.

На что обращать внимание при оформлении документов

Непосредственно процесс купли-продажи любого из представленных видов жилой недвижимости сходен с процедурой оформления домов или квартир. Перед приобретением необходимо убедиться:

• в наличии и достоверности правоустанавливающих документов;
в отсутствии залоговых обязательств, задолженностей, арестов;в праве использования и распоряжения земельным участком под помещением (оформляется договором аренды с городом);
• в отсутствии планов осуществления работ по переустройству района или сноса здания.

Обеспечить оперативность и безопасность выполнения всех означенных мероприятий, а также подготовку, подписание договоров и регистрацию объекта в соответствующих органах, помогут специалисты правового центра ГеоКрым. Комиссионные стоит рассматривать как особую статью инвестиционных вложений.