Квартирный вопрос: когда ждать снижения цен?

14 Фев 2016

В 2015 году активность рынка недвижимости падала, но скачок курса валют привел к оживлению покупательского спроса на жильё в конце прошлого и начале текущего года.

Регистрация в Россреестре договоров долевого участия в декабре выросла по сравнению с предыдущим месяцем на 77%, хотя снижение реальных доходов и, соответственно, покупательской способности должно было привести к падению рынка недвижимости.

В декабре традиционно все коммерческие фирмы стараются распродать свой товар, не исключением является и рынок недвижимости с предложением разнообразных скидок, выгодных акций и прочих предложений. Это и привело к росту покупок жилья экономкласса и на рынке вторичного жилья.

Резкое падение рубля в конце 2015 и начале текущего года привело к желанию россиян спасти свои рублевые сбережения, вложив их в недвижимость, а владельцы вкладов в валюте – приобрести, пользуюсь моментом, недвижимость по низкой цене.

Очень кстати замминистра финансов А. Моисеев заявил, что программа субсидирования ставок по ипотеке продлеваться не будет, что соответственно в январе, привело к росту рынка недвижимости, а ипотеку взяли, даже те, кто и не планировал.

На сегодняшний день наибольшей популярностью пользуется программа субсидирования ставок по ипотеке на строящиеся объекты, действующая до 1 марта 20165 года, где ставка ипотеки составляет 11,4% и менее (до этого 12,5 %), а что будет завтра – неизвестно.

В случае отмены льготной ипотеки, по мнению специалистов, снижение спроса может составить 25%.

В целом, прогноз развития рынка в 2016 году негативен. Сиюминутное оживление рынка недвижимости, через месяц-другой приведет к падению. Все кто мог купить - уже купили, кто не мог купить, тот так и не может купить. Данная ситуация приведет к замораживанию стройки нового жилья, так как это по цене не выгодно застройщикам.
Скорее всего, в апреле-мае, продавцы жилья увеличат скидки (так было всегда), специалисты прогнозируют снижение цен на 10-15%. Надеяться на рост стоимости жилья в этом году не стоит.