Новый порядок проведения сделок для недружественного иностранного государства
21 Мар 2022
Информация для тех, кто собирается продать или купить квартиру в России ⠀ Со 2 марта сделки с недвижимостью нужно проводить по-новому. ⠀ Если одной из сторон договора является лицо из недружественного иностранного государства, на сделку нужно получить специальное разрешение. Его выдает правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями. ⠀ К таким лицам относятся те, кто: — имеют гражданство недружественного государства; — ведут в нем хозяйственную деятельность; — имеет в нем вид на жительство или регистрацию. ⠀ Теперь без разрешения такие лица не смогут ни продать, ни купить недвижимость, находящуюся в России ⠀ Новый порядок касается и юридических лиц, например, застройщиков. Если среди его учредителей или акционеров есть иностранцы из недружественных стран, Росреестр потребует дополнительные документы. ⠀ Указ Президента РФ от 01.03.2022 № 81, от 05.03.2022 №95. ⠀ В перечень недружественных России стран входят все страны Европейского союза, США, Япония, Украина, Великобритания, Канада, Норвегия, Республика Корея, Черногория, Швейцария и другие. Всего 48 государств. ⠀ Представим, что вы продаете квартиру семейной паре. Женщина россиянка, а мужчина – гражданин Украины. Раньше это никого не интересовало, можно было без проблем заключить договор и зарегистрировать право собственности новых владельцев в Росреестре. ⠀ Сейчас так не получится. Так как одной из сторон сделки является лицо из недружественной страны, покупатели должны попросить разрешение на сделку в правительственной комиссии. ⠀ Если вы являетесь таким лицом, то у вас не получится продать недвижимость в России без получения разрешения. ⠀ Разрешение потребуется на любую сделку, которая связана с переходом права собственности: купля-продажа, дарение, рента, мена. ⠀ Вероятно, в таком же порядке будут рассматриваться сделки по ЖСК, ДДУ, уступки, поскольку в результате их заключения у человека появляется право собственности на объект. ⠀ купля-продажа, дарение, рента, Новый порядок не распространяется на сделки с недвижимостью, переход права по которым прошел государственную регистрацию по состоянию на 15 марта 2022 года. ⠀