Сложности и особенности продажи долевой собственности

07 Фев 2016

Сложности и особенности продажи долевой собственности

При необходимости продать одну из долей недвижимости владельцам важно знать, как осуществить такую операцию. Продажа доли значительно отличается от реализации целого объекта, но методы смены собственника все же имеются.

Особенности долевой собственности на недвижимость

Долевая собственность на квартиру может возникать в случае:

  • приватизации (если в ней участвуют все зарегистрированные лица); 
  • раздела объекта недвижимости, пребывавшего в собственности обоих супругов; 
  • наличия нескольких наследников одного объекта недвижимости.

Продажа долевой собственностиДля раздела имущества применяют понятие «идеальная доля». Это результат деления не самой квартиры, а права собственности на нее. При необходимости раздельного использования квартиры, как правило, проблем не бывает. Сложности возможны, если возникает потребность продажи имущества в целом или одной из долей.

Нюансы продажи одной из долей

Когда один из сособственников выражает желание продать долю, ему принадлежащую, владельцы остальных долей имеют возможность преимущества ее приобретения. Если же сособственники не купят эту долю на протяжении месяца, ее владелец имеет право продать ее посторонним. Если это требование не будет выполнено, сособственники могут отстоять свое право на преимущественную покупку в суде.

Среди нюансов продажи долевой собственности можно отметить возможность законным методом избежать реализации преимущественного права покупки, если с остальными собственниками не удается уладить данный вопрос. Основные методы это осуществить следующие:

  • оформить договор дарения; 
  • запросить завышенную цену; 
  • оформить договор займа с обеспечением залогом данной доли. Таким образом, продавец якобы не выплачивает долг, в результате право на долю достается кредитору.

Продажа доли в квартиреПродажа квартиры полностью

Если объект недвижимости имеет небольшую площадь, а собственники не имеют желания жить в одной квартире, это означает, что лучше оформить ее продажу полностью. При согласии всех сособственников существует два варианта, как это сделать:

  • оформить договор о купле-продаже квартиры, при котором на стороне продавца будет несколько лиц; 
  • составить несколько договоров, которые будут предусматривать продажу каждой части по отдельности.

Первый вариант значительно дешевле, но он удобен в том случае, если сособственники живут вместе или недалеко друг от друга. Если кто-то из владельцев против продажи долевой собственности и отказывается продавать свою часть, у него можно ее выкупить принудительным способом, обратившись в суд.

Продажа как квартиры целиком, так и ее доли, предусматривает выплату налога в размере 13% за исключением случаев, когда недвижимость принадлежит данному лицу от 3 лет и более.

Просмотров страницы: 762