Внесены изменения в Правила землепользования и застройки в Севастополе

16 Янв 2024

Внесены изменения в Правила землепользования и застройки города федерального значения Севастополя (ПЗЗ).

Изменения касаются решений, принятых Комиссией по подготовке ПЗЗ (Комиссия), по обращениям, поступившим с января 2023 года.

Изменения включают решения по более чем 170 предложениям/замечаниям, в частности:
- исключен предельный параметр «минимальный размер земельного участка по ширине вдоль красной линии улицы, дороги, проезда»;
- включены видов разрешенного использования в градостроительные регламенты территориальных зон (в основные виды разрешенного использования включены «обеспечение обороны и безопасности» (код 8.0), «обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)»; в градостроительные регламенты территориальных зон ОД-1 – ОД-6 «общественное управление (код 3.8)», «деловое управление (код 4.1)»;
- включена норма, определяющая, что при приобретении членами некоммерческих организаций находящегося в государственной собственности садового или огородного земельного участка без проведения торгов в собственность бесплатно в порядке, установленном пунктами 2.7, 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ установленный градостроительным регламентом предельный минимальный размер площади земельного участка не применяется, площадь приобретаемого земельного участка определяется в соответствии с проектом организации и застройки территории некоммерческой организации или иным документом по организации территории некоммерческой организации;
- включена норма, позволяющая осуществить государственный кадастровый учет земельных участков на основании утвержденных распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек, в случае несоответствия площади образуемого земельного участка предельной площади земельных участков, установленной градостроительным регламентом, при условии соответствия вида разрешенного использования образуемого земельного участка перечню основных видов разрешенного использования территориальной зоны;
- включена норма, указывающая, что требования градостроительных регламентов в части предельных минимальных размеров земельных участков не применяются при образовании земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, при образовании земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, право собственности на которые возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ в случае, если образование таких земельных участков невозможно с соблюдением установленных градостроительным регламентом предельных минимальных размеров.

Обращаем ваше внимание, что установленный ПЗЗ предельный минимальный параметр для земельных участков (400 кв.м.) остается действующим.
Учитывая поступающие обращения о разделе существующих земельных участков с целью формирования земельных участков менее 400 кв.м поясняем, что норма, которая внесена в ПЗЗ, применяется исключительно для формирования ранее предоставленных земельных участков и не может использоваться для раздела уже существующих земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Комиссия продолжает свою работу в установленном порядке и рассмотрение поступающих предложений/замечаний осуществляется на постоянной основе.
Свои предложения о внесении изменений в ПЗЗ можно направить в адрес Комиссии (в адрес Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя).